Utama › Artikel › CKHT dijelaskan
CKHT Dijelaskan: Cukai Apabila Menjual Hartanah di Malaysia (2026)
Apabila anda menjual hartanah Malaysia dengan harga lebih tinggi daripada yang anda bayar, keuntungan itu mungkin dikenakan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT). Berapa yang anda bayar bergantung pada dua perkara: berapa lama anda memegang hartanah, dan sama ada anda individu, syarikat atau warga asing. Inilah cara ia berfungsi pada 2026, dengan pengecualian utama dan contoh.
Apa yang dikenakan CKHT
CKHT dikenakan atas keuntungan boleh dikenakan cukai anda — secara umum harga pelupusan tolak harga perolehan, tolak kos dibenarkan seperti yuran guaman, komisen ejen dan pengubahsuaian yang menambah nilai. Ia cukai atas keuntungan, bukan atas harga jualan penuh.
Kadar CKHT 2026 mengikut tempoh pegangan
Lebih lama anda memegang hartanah sebelum menjual, lebih rendah kadarnya — reka bentuk sengaja untuk menghalang jual beli jangka pendek.
| Tempoh pegangan | Warganegara / PR (individu) | Syarikat | Warga asing |
|---|---|---|---|
| Sehingga 3 tahun | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-4 | 20% | 20% | 30% |
| Tahun ke-5 | 15% | 15% | 30% |
| Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Perhatikan kelebihan besar untuk individu Malaysia: jual pada tahun ke-6 atau lebih dan kadar CKHT ialah 0%. Syarikat masih bayar 10% tidak kira berapa lama, dan warga asing bayar rata 30% untuk lima tahun pertama.
Pengecualian utama
- RM10,000 atau 10% daripada keuntungan, yang mana lebih tinggi — pengecualian standard untuk individu pada setiap pelupusan.
- Pengecualian sekali seumur hidup — individu warganegara atau PR boleh menuntut pengecualian penuh atas keuntungan daripada pelupusan satu kediaman persendirian, sekali sahaja.
- Pindah milik antara keluarga — pemberian antara suami isteri, ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu mungkin dikecualikan dalam keadaan tertentu.
Contoh ringgit
Seorang warganegara Malaysia membeli rumah pada RM400,000 dan menjualnya pada tahun ke-4 dengan harga RM520,000, dengan kos dibenarkan RM20,000:
| Keuntungan boleh dikenakan cukai | RM520,000 − RM400,000 − RM20,000 = RM100,000 |
| Tolak pengecualian (10% keuntungan) | − RM10,000 |
| Keuntungan bercukai | RM90,000 |
| CKHT pada 20% (tahun ke-4, individu) | RM18,000 |
Jika orang yang sama menunggu sehingga tahun ke-6, kadar individu jatuh ke 0% dan CKHT menjadi sifar. Masa amat penting. Dapatkan anggaran anda sendiri dengan Kalkulator CKHT, yang menggunakan peringkat dan pengecualian yang betul untuk tarikh dan jenis penjual anda.
Soalan lazim
Siapa bayar CKHT — pembeli atau penjual?
Penjual (pelupus) bayar CKHT atas keuntungan mereka. Peguam pembeli biasanya menahan sebahagian hasil jualan dan menghantarnya kepada LHDN bagi pihak penjual.
Adakah saya bayar CKHT jika menjual pada kerugian?
Tidak. CKHT terpakai hanya pada keuntungan. Jika anda menjual kurang daripada harga perolehan tambah kos dibenarkan, tiada keuntungan boleh dikenakan cukai dan tiada CKHT — namun anda masih perlu memfailkan pelupusan.
Bolehkah saya guna pengecualian sekali seumur hidup lebih daripada sekali?
Tidak — seperti namanya, ia hanya boleh dituntut sekali seumur hidup, dan hanya pada kediaman persendirian. Gunakannya dengan bijak pada pelupusan dengan keuntungan besar.
Cuba Kalkulator CKHT →Artikel ini maklumat umum sahaja, bukan nasihat kewangan atau cukai. Angka adalah anggaran dan kadar boleh berubah — sentiasa sahkan dengan LHDN atau profesional cukai. Baca Penafian penuh kami.