Utama › Artikel › Kos membeli rumah
Kos Sebenar Membeli Rumah di Malaysia (2026)
Harga pada senarai hanyalah permulaan. Apabila anda membeli hartanah di Malaysia, beberapa kos pendahuluan muncul di atas deposit anda — yang terbesar ialah duti setem dan yuran guaman. Rancang awal supaya tiada apa-apa yang mengganggu pembelian anda semasa menandatangani. Inilah cara setiap satu dikira pada 2026.
1. Duti setem MOT (yang paling besar)
Memorandum Pindah Milik (MOT) ialah dokumen yang memindahkan pemilikan hartanah ke atas nama anda, dan ia dikenakan duti setem ad valorem mengikut skala berperingkat berdasarkan harga atau nilai pasaran hartanah, yang mana lebih tinggi:
| Bahagian harga hartanah | Kadar duti setem |
|---|---|
| RM100,000 pertama | 1% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% |
| Melebihi RM1,000,000 | 4% |
Peringkat ini terkumpul — anda bayar 1% pada bahagian pertama, 2% pada bahagian seterusnya, dan seterusnya, bukan satu kadar rata pada keseluruhan harga.
2. Duti setem pinjaman (perjanjian kemudahan)
Jika anda mengambil pinjaman perumahan, perjanjian pinjaman itu sendiri dicap pada 0.5% daripada jumlah pinjaman. Pinjam RM450,000 dan itu ialah RM2,250. Pembeli kali pertama harus sentiasa menyemak pengecualian kerajaan terkini untuk kedua-dua duti setem MOT dan pinjaman, kerana ini diumumkan secara berkala dalam Belanjawan.
3. Yuran guaman
Biasanya anda membayar untuk dua set kerja guaman — Perjanjian Jual Beli (SPA) dan perjanjian pinjaman — setiap satu dikenakan mengikut skala berperingkat yang ditetapkan oleh Perintah Saraan Peguam Cara. Skala bermula pada 1.25% untuk RM500,000 pertama dan menurun untuk bahagian yang lebih tinggi. Selain yuran itu sendiri terdapat SST 8%, bayaran luar dan duti setem di atas.
Contoh ringgit
Seorang warganegara Malaysia membeli hartanah RM500,000 dengan pinjaman 90% (RM450,000):
| Kos | Cara dikira | Jumlah |
|---|---|---|
| Duti setem MOT | 1% × 100k + 2% × 400k | RM9,000 |
| Duti setem pinjaman | 0.5% × RM450,000 | RM2,250 |
| Yuran guaman SPA | 1.25% × RM500,000 (anggaran, sebelum SST) | ~RM6,250 |
| Yuran guaman pinjaman | 1.25% × RM450,000 (anggaran, sebelum SST) | ~RM5,625 |
Itu lebih kurang RM23,000 kos pendahuluan di atas bayaran pendahuluan anda — sebelum SST dan bayaran luar. Sebab itulah deposit sahaja tidak pernah gambaran penuh. Dapatkan angka tepat untuk harga dan pinjaman anda sendiri dengan Kalkulator Duti Setem & Yuran Guaman.
Jangan lupa kos berterusan
Setelah anda memiliki hartanah, ansuran pinjaman bulanan ialah kos berulang yang paling penting. Kira dengan Kalkulator Pinjaman Rumah, dan jika anda masih memutuskan berapa yang boleh dipinjam, Kalkulator Kemampuan Gadai Janji menganggarkan pinjaman maksimum anda daripada pendapatan dan Nisbah Khidmat Hutang (DSR).
Soalan lazim
Duti setem berdasarkan harga atau penilaian?
Yang mana lebih tinggi — harga belian atau nilai pasaran yang dinilai oleh jabatan penilaian. Bagi kebanyakan jualan biasa, kedua-duanya sama.
Adakah pengecualian untuk pembeli kali pertama?
Kerajaan pernah, dalam pelbagai tahun, menawarkan pengecualian duti setem penuh atau separa untuk rumah pertama di bawah ambang harga tertentu. Semak langkah Belanjawan semasa dan sahkan kelayakan dengan peguam anda.
Adakah saya bayar yuran guaman untuk pembelian tunai?
Ya — anda masih perlu SPA disediakan dan dicap, jadi yuran guaman SPA dan duti setem MOT terpakai. Anda hanya melangkau yuran perjanjian pinjaman dan duti setem pinjaman.
Cuba Kalkulator Duti Setem & Yuran Guaman →Artikel ini maklumat umum sahaja, bukan nasihat kewangan atau guaman. Angka adalah anggaran dan kadar boleh berubah — sentiasa sahkan dengan peguam atau bank anda. Baca Penafian penuh kami.