Laman Utama › Artikel › Pengecualian CKHT
Pengecualian CKHT: Cara Mengurangkan Cukai Keuntungan Hartanah Secara Sah (2026)
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) dikenakan ke atas keuntungan apabila anda menjual hartanah di Malaysia. Berita baiknya: beberapa pengecualian dan potongan dibenarkan boleh mengurangkan bil itu secara sah — kadangkala sehingga sifar. Inilah pelepasan yang setiap penjual Malaysia patut tahu sebelum melupuskan hartanah.
1. Pengecualian kediaman persendirian sekali seumur hidup
Warganegara Malaysia atau pemastautin tetap boleh menuntut pengecualian CKHT penuh ke atas pelupusan satu kediaman persendirian, sekali seumur hidup. Jika anda menjual rumah yang anda diami dan belum pernah menggunakan pengecualian ini, seluruh keuntungan boleh dikecualikan. Anda memohonnya secara bertulis kepada LHDN, dan sekali digunakan ia tidak boleh dituntut lagi.
2. Pengecualian RM10,000 atau 10% (individu)
Bagi individu, setiap pelupusan menikmati pengecualian sebanyak yang lebih tinggi antara RM10,000 atau 10% daripada keuntungan bercukai. Bagi keuntungan lebih kecil, ini boleh menghapuskan bahagian bermakna daripada jumlah bercukai secara automatik — anda tidak perlu memohon.
3. Pindahan antara ahli keluarga
Pindahan tertentu "atas dasar kasih sayang" dianggap sebagai tiada keuntungan, tiada kerugian, bermakna tiada CKHT perlu dibayar pada masa pindahan:
- Antara suami dan isteri
- Antara ibu bapa dan anak
- Antara datuk/nenek dan cucu
Perlu diingat pindahan antara adik-beradik tidak layak secara automatik. Penerima mewarisi harga perolehan asal untuk sebarang jualan masa depan.
4. Pegang lebih lama — kadar jatuh ke sifar
CKHT dikecilkan mengikut tempoh anda memegang hartanah. Bagi warganegara Malaysia dan pemastautin tetap (individu), kadar jatuh ke 0% dari tahun ke-6 pemilikan dan seterusnya. Memegang hartanah lebih lama adalah cara paling mudah dan boleh diharap untuk mengurangkan CKHT:
| Tempoh pegangan | Individu warganegara / PR |
|---|---|
| Dalam 3 tahun | 30% |
| Tahun ke-4 | 20% |
| Tahun ke-5 | 15% |
| Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% |
Syarikat dan warga asing dikenakan kadar lebih tinggi dan tidak mencapai 0% — lihat Kalkulator CKHT penuh kami untuk kadar tersebut.
5. Tolak kos dibenarkan anda
CKHT dikenakan ke atas keuntungan bersih, jadi anda mengurangkan jumlah bercukai dengan menolak kos membeli, menaik taraf dan menjual hartanah:
- Yuran guaman dan duti setem yang dibayar semasa membeli
- Komisen ejen hartanah atas jualan
- Kos pengiklanan dan pemasaran untuk mencari pembeli
- Kos pengubahsuaian dan penambahbaikan yang meningkatkan nilai hartanah (simpan resit)
Soalan lazim
Bolehkah saya guna pengecualian sekali seumur hidup lebih daripada sekali?
Tidak. Ia terpakai untuk satu kediaman persendirian, sekali bagi setiap individu. Pilih pelupusan dengan keuntungan terbesar untuk manfaat maksimum.
Adakah saya bayar CKHT jika saya rugi?
Tiada CKHT dikenakan jika tiada keuntungan bercukai, tetapi anda masih perlu memfailkan pelupusan kepada LHDN dalam tempoh 60 hari. Kerugian boleh dibawa ke hadapan terhadap keuntungan masa depan dalam sesetengah kes.
Adakah kadar 0% terpakai kepada syarikat?
Tidak. Syarikat membayar 30% dalam tiga tahun pertama, mengecil kepada 10% dari tahun ke-6 dan seterusnya — mereka tidak pernah mencapai 0%. Warga asing menghadapi 30% untuk lima tahun pertama dan 10% selepas itu.
Kira CKHT anda dengan Kalkulator CKHT →Artikel ini maklumat umum sahaja, bukan nasihat cukai atau guaman. Peraturan dan pengecualian CKHT berubah setiap Belanjawan — sentiasa sahkan kadar semasa dan kelayakan anda dengan LHDN atau ejen cukai berlesen. Lihat Penafian penuh kami.